香港富二代，繼承父母一萬多套房，靠收租年入300億

2022年，4月6日，胡潤研究院發布《2022胡潤全球房地產企業家榜》。

大家熟悉的香港富豪李嘉誠以2050億元人民幣排名在第一位，國內我們熟悉的楊惠妍以1650億元人民幣名列第三，這兩位可以說毫無懸念。

排在第四的吳光壓，可以說是一匹黑馬，以1150億元超過吳亞軍和王健林。

（吳光正）

吳光壓素有中國的「頭號包租公」之稱。

家族擁有15645套房子，一年光收房租就可以賺300億。

香港著名的海港城、時代廣場都是他的資產。

和許多白首起家的富豪不同的是，他的巨額財富源于他的婚姻。

吳光正出生在建國前的上海，祖籍浙江寧波慈溪。

他的父親是著名的建筑學家吳紹麟。

年輕時留學德國，學的是當時比較熱門的專業建筑學，拿到德國的建筑學博士學位。

那時，中國能有錢出國留學的鳳麟毛角，可以想見，家境有多殷實。

1951年，吳光正5歲時，父親帶著他和母親從上海移居到香港。

（吳光正）

到了香港后，在寧波籍老鄉的介紹下，父親很快在香港建筑設計院找到了一份薪水不菲的工作。

他有能力給予吳光正提供優質的教育。

中學畢業后，吳光正被父親送往美國俄亥俄州讀高中，隨后進入辛辛那提大學攻讀建筑學，有意培養他子承父業。

然而，兒大不由爹，在美國開了眼界的吳光正，找到了自己更感興趣的金融經濟。

大學畢業后，他放棄了建筑學，轉而進入哥倫比亞大學讀工商管理碩士學位，并進入了常青藤聯盟組織。

這一改變，一份屬于他的緣分正在這里等著他。

1970年，24歲的吳光正參加常青藤聯盟組織的舞會活動，遇見了他一生摯愛的女人。

她就是包玉剛的二女兒包陪容。

包玉剛祖籍是寧波，是宋朝包拯的二十九世孫，是享譽世界的華人富豪，素有「世界船王」之稱。

他出生在一個商人家庭，自幼耳濡目染之下，長大的他經商很有天賦。

13歲去上海海事大學學習船舶專業。

22歲時，他從大學校門出來，去了銀行上班。29歲就坐上了上海市銀行副總經理的職位。

30歲，他去了香港，依然在銀行工作，但做的很不順，還想家，無事時他就去港口呆坐著。

于是，包玉剛發現了港口商機，他決定做航運生意。

沒想到，卻遭到父親包兆龍的反對。

（包玉剛夫婦和四個女兒）

包兆龍認為航運項目投資大，風險高，加上包玉剛又沒有航運經驗，難度更大。

1955年，37歲的包玉剛借錢創立環球航運集團有限公司，經營印度到日本之間煤炭運輸的業務。

1967年中東戰爭爆發，引發石油危機。

在這次危機中，包玉剛擴大自己的運輸船隊，為他成為世界船王邁出了最關鍵的一步。

那時候，包玉剛已經成為一個成功的商人了。

但是，他依然只娶一個妻子，生了四個女兒。

他沒有重男輕女的思想，四個女兒他都送去國外讀書。

當時，包陪容正在紐約哥倫比亞大學學習室內設計。

吳光正與她在聚會中遇見，都是中國人又都在香港長大，很有親切感。

聊天后又得知祖籍都是寧波的，關系又近了一步。

相識兩年，隨著對彼此的了解，他們確定了戀愛關系。

1973年，吳光正從哥倫比亞大學碩士畢業后，為了實現自己華爾街銀行家的夢想，他進入美國大通銀行工作。

得知二女兒談了一個在美國銀行工作的男朋友，是中國人而且又是寧波老鄉，包玉剛沒有反對。

自從大女兒留學時，和一個奧地利的男人蘇海文戀愛并結婚。

盡管蘇海文很優秀，他畢業于維也納大學法律系，獲得了博士學位。

但是畢竟是外國人，所以他對包陪容只有一個要求，學成后回香港，不要留在美國。

包陪容是一個明事理的姑娘，一畢業便聽從父親的話返回香港。

吳光正工作在美國，兩個人隔著山海相思。

最終吳光正為了心愛的姑娘，追隨包陪容也返回了香港。

1973年底，吳光正和包陪容，舉行了豪華婚禮，正式成為夫婦。

這場婚姻，讓吳光正的人生軌跡漸漸發生了變化。

1975年，吳光正在包玉剛的安排下正式進入包玉剛家族企業，擔任環球船運集團董事。

婚后兩年進入包氏集團高層，一可以看出吳光正的才華被包玉剛認可，二是包玉剛非常信任他。

包玉剛對吳光正多少有些偏愛。

家世好，本人有才，加上兩個人是老鄉，曾經都在銀行工作過，兩個人可聊的話題多，包玉剛有意栽培他。

而吳光正更是敬佩自己的岳父：

「從未見過一個人像岳父般眼界開闊、思考深入，從不錯過任何重要細節。

他善于將問題簡化，同時兼有藍圖在心中。」

原本吳光正想要在華爾街金融界有所作為，所以因為翁婿關系好，他放棄自己的理想轉而來到岳父的旗下，做他的左膀右臂。

畢竟吳光正是空降的，想要在公司里站穩腳跟，被人認可和服眾，需要拿出自己真正的本事出來。

70年代末的香港，經濟發達，來淘金的世界各地的人越來越多。

人口急劇暴漲，對住房的需求急劇上升。

很多頭腦靈活的香港人抓住這個時機進入房地產行業，迅速積累財富而暴富。

李嘉誠、李兆基、郭得勝等人就在其中，他們迅速靠著房地產崛起，成為香港新財富的代表人物。

吳光正有著金融行業的豐富經驗，對投資界的事非常敏感。

他將這些變化做了分析后，建議包玉剛投資房地產，并且一定要拿下九龍倉。

九龍倉是香港四大洋行之首的怡和洋行旗下控股公司。

地處香港最繁華的地段，擁有大量的地皮、物業，是香港最大的碼頭。

輻射區域包括九龍尖沙咀、新界、港島上的大部分碼頭和倉庫，周邊還有酒店、大廈、有軌電車等產業。

買下九龍倉，就等于控制了香港大部分的貨物裝卸、倉儲和過海輪渡。

雖然香港地價不斷上漲，但這塊地未來有很大升值空間，穩賺不賠。

不過這塊肥肉，財富新貴李嘉誠也早就盯上了，已經開始行動了。

他悄悄地買下散戶持有的1000萬股份，但他這番操作引起了大股東怡和的注意。

怡和洋行自然不會任人宰割，于是反購股份保住控制權。

到1978年3月，九龍倉的股票就被推至46港元。股價在短短一兩個月時間內漲了3倍。

但怡和當時正經歷海外收購失利，缺少足夠的資金再買入股票，便請匯豐銀行主席沈弼勸阻李嘉誠停止繼續買入。

李嘉誠當時羽翼未滿，資金也有限，心有余而力不足。

他見好就收，決定賣掉股票。

這時，他找到了包玉剛。

吳光正仔細分析了九龍倉1977年的年報，他很快擬定了可以購入的建議，拿給包玉剛看。

包玉剛看完后，接受吳光正的建議，決定購買九龍倉。

（包玉剛與李嘉誠）

1978年9月的某天的一個下午，吳光正見證了李嘉誠與包玉剛兩位商界大咖會面。

談笑風生間，兩人很快達成協議。

包玉剛用3億多港元，買下李嘉誠手中的1000萬股九龍倉股票。

這樣包玉剛以擁有20%的九龍倉股份，成為九龍倉的大股東，順利進入九龍倉董事會。

根據約定，事后包玉剛又協助李嘉誠拿下和記黃埔的9000萬股股票，讓李嘉誠獲得了和記黃埔的控制權。

一筆交易，兩人各得其所，達成雙贏的局面。

而功不可沒的吳光正，以32歲的年紀代替包玉剛出任九龍倉董事。

年輕有為的吳光正做事越來越成熟穩健。

在風云變幻的商場上，等著吳光正的還有一場場硬仗要打。

怡和原本是英國凱瑟克家族股份占比最高，如今包玉剛進入后，英資股份占比開始減少。

他們自然害怕自己地位不穩，于是發起股權保衛戰。

1978年12月，怡和主席紐壁堅等人聯合起來主動出擊，將九龍倉股份上升至20%，與包玉剛股份幾乎持平。

自此這場股權控制戰開始了妳來我往的拉鋸戰。

拉扯了兩年，1980年6月份，這場股權戰終于一觸即發。

（吳光正）

1980年6月20日，怡和一方公開宣布回購九龍倉股份，用100元的代價換取一股市價77元的九龍倉股票。

由20%增至49%，九龍倉股票瞬間被拉升到100元/股。

這事發生時，包玉剛還在國外，吳光正立馬將此消息匯報給包玉剛。

接到消息包玉剛知道此事重大，立刻取消和墨西哥總統見面，匆忙回到香港應對。

而吳光正在包玉剛回國前，已經在香港各大銀行奔走，爭取資金支持。

最終拿到匯豐銀行22億港元貸款，給了包玉剛反擊的底氣。

6月22日早上股市一開，包玉剛便以每股出價105元，比怡和高出五元的價格在市場上收購2000萬股九龍倉股份。

23日，包玉剛銀行貸款22億港元一日便完成了收購2000萬股九龍倉股票的行動，將持有九龍倉股份增至49%。

英國凱瑟克家族知道自己大勢已去，就此狠賺一筆，將1000萬股股票以10.05億港元的價格全都賣給了包玉剛，敗走香港。

「九龍倉大戰」以包玉剛和吳光正翁婿二人獲勝而結束，吳光正助力包玉剛獲勝取得了九龍倉的控股權。

包玉剛成為九龍倉董事局歷史上第一位華人掌舵者。

34歲的吳光正因此一戰揚名，憑借自己的能力贏得稱贊，在包氏集團里站住了腳跟，包玉剛對他更加信任并寄予厚望。

1981年，包玉剛海上運輸和岸上的事業都越做越大。

那時包玉剛光運輸船就有210艘，總噸位更是高達2100萬噸，位居全球第一。

他被美國《財富》和《新聞周刊》雜志評為「世界船王」和「海上霸主」。

在他巨額財富的背后，香港商圈里也都知道他的背后有一個能干的輔助他的女婿吳光正。

1982年，36歲的吳光正的能力得到認可，被委以重任，擔任九龍倉倉總經理一職。

他在包氏家族的地位和話語權越來越高。

1985年，吳光正在包玉剛的親自授意下，開始會德豐收購戰，動用收購現金高達25億港元，逼退資本大鱷新加坡商人邱德拔。

這兩次收購戰，充分展示了吳光正作為一個大集團公司的領導人的魄力、執行力、反應能力，他在香港商界聲名鵲起。

（吳光正）

包玉剛當然看到了吳光正是不可多得商界人才，是接替他的唯一選擇。

同年，67歲的包玉剛身體健康出現問題，他逐漸開始放權，減少親自處理商業上的事物。

隨著身體健康狀況每況日下，他經過慎重思考，決定將自己的億萬家業分給自己的孩子。

包玉剛只有四個女兒，沒有兒子。

所以，他將財產分給了四個女兒和女婿：

環球航運的航運航空生意分給大女兒與奧地利律師丈夫；

貿易生意分給三女兒和日本建筑師丈夫；

金融投資生意分給四女兒和四婿鄭維健。

二女兒包陪容和吳光正夫婦分得最多，會德豐與九龍倉的物業全部地產生意和信托、零售、酒店等產業領域的控制權，以及48.8%的家族股權。

可以看出，包玉剛將家族產業的核心板塊交給了吳光正。

但是，女婿畢竟是外姓人，包玉剛還是想的十分周全。

萬一女兒遇人不淑被人算計或者婚姻失敗，為了保護女兒的財產，在財產分配上，包玉剛花了一番心思。

（吳光正在會議上）

遺囑中特別標注，四個女兒擁有財產的絕對控制權，四個女婿只有經營權。

就這樣，吳光正借著太太的光，一夜暴富，晉升到身價30多億港元的香港富豪之列。

1986年，40歲的吳光正正式接替包玉剛，出任會德豐和九龍倉集團主席職位。

自此，包玉剛退隱，吳光正走上前台，成為包氏家族實際掌控人。

此時，吳光正面對的一半是認可，一半是希望；一半是榮耀，一半是壓力。

萬千雙眼睛盯著吳光正，看他能否負重致遠。

吳光正接管九龍倉之時，集團的地產業務發展的并不好。

吳光正經過反復分析后，在保留一些過去的港口、倉儲等業務后，他開始大刀闊斧地進行改革，對已有的業務進行優化整合，讓集團向多元化產業發展。

吳光正將九龍倉一些利用率低的倉庫通通拆掉，建寫字樓和酒店和商業廣場。

九龍倉的一個廢棄的舊電車廠拆除，建成了後來名揚在外的香港時代廣場。

1987年，他又將九龍倉旗下所有臨街的物業整合成一個大型購物中心「海港城」。

1990年，又擴建了海港城，新增了240萬平方尺。

優越的地理位置，讓海港城和時代廣場很快成為香港的旅游的景點和購物者的天堂，去香港的人必去之地。

尤其是坐落于銅鑼灣的香港時代廣場，成為九龍倉旗下的核心品牌，榮獲「全港十大觀光景點」。

2015年，海港城和時代廣場的市值已經超過2200億港元，九龍倉的賬面凈額則超過了3000億港元。

（吳光正、包陪容夫婦和友人）

在香港回歸前的1996年，吳光正50歲，商場上成功的吳光正有意步入政壇。

1996年9月30日，吳光正獲得了與董建華、楊鐵粱一起參加香港特首參選的資格。

他參選特首的消息出來后，有人向高層建議，不要讓商人參與競選。

據說這個建議人是李嘉誠。

有人因此說李嘉誠不夠道義，拆吳光正的台。

當年李嘉誠拿到和記黃埔，吳光正的功勞可是不小。

不過，道高一尺魔高一丈，吳光正為了參選，很有魄力地辭去了九龍倉等集團的所有職務，遠離商界。

然而，非常遺憾地是最后當選的是董建華。吳光正僅被任命為貿發局局長。

政界不通，他又返回商界。

1997年，香港回歸后，中國內地的廣闊市場，給了吳光正大展拳腳的機會。

吳光正開始加大力度進軍內地房地產市場。

早在1994年，吳光正拿出22億港元，在北京建了時代廣場，這算是他在內地市場淺嘗一下。

2000年，他又在上海投資建了上海時代廣場。

兩次試水成功，隨后他大舉進軍內地房地產。

在廣州、深圳、重慶、大連、武漢、大連、成都等地建起了時代廣場，從沿海到內地逐步加深投資。

2006年，吳光正再一次發言中明確表示，要將一半資產投在內地。

2012年，吳光正斥資3600萬港元增持龍湖地產，成為繼龍湖地產創始人吳亞軍之后的第二大股東。

（吳光正、吳宗權父子）

截止到2019年，吳光正在內地投資的物業已經達到39.24億元人民幣，是他在香港本地投資的23.6倍。

不僅九龍倉集團的業績蒸蒸日上，會德豐集團的經營也上了一個新的高度。

1990年的會德豐還是一個年利潤只有十幾億的公司，如今已是年賺百億的地產巨頭。

三十多年來，吳光正帶著九龍倉和會德豐攀上了一個又一個高峰。

或許他有些累了，也或許他懂「數風流人物，還看今朝！」

為此，他做了一個決定。

2015年，69歲的吳光正宣布將會德豐交給了兒子吳宗權。

37歲吳宗權成了會德豐集團的主席。

吳宗權和父親吳光正職業履歷有些相似，也是學習的建筑，畢業于美國普林斯頓大學建筑工程系。

畢業后，也是選擇進入金融界。

他曾在瑞士聯合銀行工作，是一名房地產企業融資分析師，參與了瑞士銀行（UBS Triton）基金的并購與資產管理工作。

（吳宗權）

2005年，吳宗權進入家族企業工作，從底層做起。

歷練十年，繼承了吳光正15645套房產，僅靠收租年收入高達300億。

不過，吳光正將大部分財產交給兒子吳宗權，只將市值只有8億的連卡佛零售業，給了女兒吳宗恩。

因此惹來一些爭議，說他重男輕女。

然而，事件中心的女兒吳宗恩卻沒有一絲任怨言，接過來自己經營。

談到父親吳光正，她說父親自小的教育對她的影響很大。

她講了小時候的一件事，有年圣誕節，她看中了一個禮物。

她讓父親買給她，但父親卻拒絕了。

然而，過了一年后，她生日的時候，父親吳光正將禮物買給了她。

她說父親這樣做是在告訴她，不要急于得到一些東西。

很多時候，成功是要經得起困難和挫折的。

正式憑著這樣的智慧，她將父親給她的零售業連卡佛生意做成了連鎖店。

世界各地包括國內各大城市都有連卡佛專營店，每年的營收就已超過百億。

美國的《時代周刊》里，吳宗恩被評為亞洲十大年輕時尚創意才俊。

香港的媒體，稱呼她為「逆轉女王」。

（吳宗恩）

一個能承擔重任，一個能自己闖出一片天。

從哪方面來說，吳光正對子女的教育都是非常成功的。

從船王女婿到身價千億的富豪，更多的人會覺得他很幸運，娶了船王的女兒，繼承財產才有今天的財富。

但實際上，幸運，只會眷顧那些努力的人；機會，只會給有本事的人。

因為當命運送給妳一個超級大禮，妳需要有本事接住。

有本事的人才能善于抓住機會，并且將機會為自己所用，并成就自己。

如果自身沒有本事，即使給妳機會，機會也會溜走。

而吳光正有這個本事，今天的一切是他該得的，他配得上。