許家印發表新年承諾，2023年償還各種債務。他的自信從哪里來？

里昂 2023/01/04

許家印發表了新年內部信，在這個內部信件中，許家印先是說了一通2022年的成績，然后承諾2023年要償還各種債務。許家印這個話說出來了，很多網友都表示不相信，因為恒大負債這麼多，2023年怎麼就還得完？

恒大出事之前，當時負債是2萬億，資產還有2.3萬億，理論上還有3000億的凈資產。可問題就是債務是剛性的，資產卻是彈性的。很多資產的估值存在問題。

比如說香港恒大中心這棟樓，在估值上可能高達150億，可是當你要出售的時候，你會發現根本賣不出那麼多錢。另外當時恒大的2.3萬億資產中，很多是來自對于子公司的持股。以恒大汽車為例子，最高的時候市值超過了6000億，這可以給恒大母公司帶來幾千億的資產，可是如今恒大汽車已經跌成渣了，這些資產就蒸發了。

不得不說，許家印要在2023年還債，自信到底是從哪里來的？要還債不外乎兩種辦法，第一個就是賣資產來還債，第二個就是賺錢來還債。

賣資產還債本來是天經地義的事情，可是到了恒大這里，不知道為何處置資產一直不順利，恒大物業本來要賣給合生創展，可是後來也是發生了各種奇奇怪怪的事情。香港恒大中心收到了李嘉誠的報價，可是最終卻被銀行給托管了。

不得不說恒大內部這盤債真的是太亂了，可能只有許家印才清楚了。許家印只說了一句，不能賤賣資產來還債。

賺錢來還債，如今看起來更是渺茫。恒大的房子如今也沒什麼敢買了。恒大汽車雖然量產了，也開始交付了，恒大也想了一招公證賣車，以保證給了錢的人，最終可以拿到汽車。可是恒大汽車量產之后，銷量并不理想。

恒大汽車好不好，看看那些專業扯評人的意見就知道了。如今電動車市場非常成熟了，競爭也是非常激烈。恒大汽車如今要脫穎而出也是非常難。

不過許家印有一點還是值得我們欣賞的，那就是許家印至今也沒有放棄，他也沒有躺平，他依然是跟兩年之前沒有什麼區別，每天都跟打雞血一樣，梳著一絲不茍的髮型。放棄自然很簡單，許家印只要宣布沒有辦法了，那麼一切就結束了。

可是許家印還是在撐著，至少他沒有倒下，那麼那些買了房子的人，那些供應商就有一絲絲的希望。

事實上這幾年房地產市場出了這麼多問題，有關部門還是應該好好檢討一下。事實上我們的制度確實存在問題，比如說我們對于預售資金的監管上面，還有我們對于預售制度的完善，這些都存在問題。

另外市場發展了這麼多年，是不是要取消預售跟公攤等等問題，如今也必須與時俱進了。多年之前，很多人沒有房子住，為了推動房地產市場的發展，那麼自然需要學習香港這一套制度，可是如今房地產市場已經發展了20年，整個市場已經改變了，如今如果還是一成不變，自然會帶來很多問題。以如今市場的房子，逐漸取消預售，其實勢在必行的。至少過去拿地就可以預售，如今也應該逐步改變為封頂才可以預售等等。