李兆基是如何做到香港收息天王和地產大王

里昂 2023/01/14

李兆基，祖籍廣東順德，1928年出生。幼年在故鄉的私塾接受教育。幾年之后，李兆基就到了父親開設在廣州市的銀莊學做生意。由于受到其父的熏染，于1947年，李兆基帶著一千元南闖香江，先后在黃金買賣及外匯中掘到了第一桶金。其后，李兆基又把資金投在經營五金與出入口的生意上，成績斐然。

1956年，李兆基與郭得勝、馮景禧等人組成永業公司。1963年，李、郭、馮這個「三劍俠」組合，決定組成新鴻基企業公司。

1972年新地上市后不久，「三劍俠」即分道揚鑣，李兆基辭去新地總經理一職，自立門戶，創辦恒基兆業有限公司。當時，恒基兆業約有資產5000萬港元。

恒基兆業成立三年之后，旗下的發展地盤已增加到140多個，成為土地儲備最多的地產公司之一。而李兆基經營地產的「絕招」是長期派人游說舊樓的業主售樓，以個個擊破的方式，說服業主出售他們所擁有的單位，然后將整棟樓宇拆掉重建，恒基又長期在美國和加拿大的中央報刊登廣告，收購香港的舊樓，以低價購入地皮。

恒基兆業創辦初期，李姚基就有意將其在香港上市。

後來，李兆基選擇永泰建業實行「反收購上市」。

1975年，李兆基以恒基兆業名下物業換取永泰建業1900萬股新股，控制了永泰建業42.9%股權，成為最大股東而入主永泰董事局。

1977年，李氏再以名下6個地盤換取永泰建業4200多萬股，將控制權增至70.8%。到1979年，短短四年，永泰建業成為一家擁有26個發展地盤的中型地產公司。

1981年8月，李兆基將恒基兆業大部分資產注入旗下一家 - 恒基兆業地產有限公司，以每股4元價格公開發售5000萬股新股，集資2億港元在香港上市。恒基地產上市后即躋身香港十大地產上市公司之列。

1993年6月17日，李兆基透過旗下的恒基發展介入收購戰，并宣布從大股東楊氏家族手中購入美麗華酒店34.78%股權，每股作價17元，涉及資金33.57億港元。在恒基集團的管理下，美麗華的發展潛力正逐步發揮。

1993年，李兆基除策動收購美麗華酒店之外，還展開一連串行動。宣布在1992至1993年度業績時，大派現金紅利，每股恒地獲派1港元紅利，涉及金額高達16億港元，給股東帶來意外驚喜，與此同時，他又宣布發行4.6億美元的可換股債券，安排將投資中國內地的恒基中國分拆上市，帶頭掀起分拆中國內地業務的分拆旋風，恒地在策劃分拆恒基中國時，又公布了集團的資產重估。每股資產凈值高達42.69港元，比市場預計的每股資產凈值約25至30元相差逾30%。此消息刺激恒地集團股價大幅標升，第二天即從每股24.2元急升到28.7元，升幅達18.6%，到同年底，恒地股價更攀升至59元，短短三個月間市值急增逾600億港元，恒地遂成為香港股市的藍籌股明星。這時，恒地市值達909.7億港元，僅次于新地、長實而成為香港第三大地產上市公司。