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王健林年收租500億,李嘉誠年收租50億,為何后者卻是真正首富?
2023/04/12

很多人可能都看過一個視訊,那就是王健林說自己的目標就是把萬達做到年收租1000億,到了那個時候萬達就是任憑風浪起,穩坐釣魚船了。

當時很多人覺得王健林這個目標是不可能達成的,畢竟1000億的租金收入太難了。香港新鴻基地產被譽為全球最大的地產公司,他們的年租金收入也是250億左右而已。不過如今萬達真的已經把租金規模做到500億了。

年租金收入500億這是什麼概念?很多人可能無法想象,李嘉誠去年的租金收入也不過才50億。

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于是很多人就好奇一個問題,為何王健林租金收入是李嘉誠的十倍,可是后者李嘉誠才是真正的首富呢?

事實上很多地產公司都是如此,他們的營收雖然高,不管是租金收入,還是物業銷售收入,但是他們的負債率也是太高了,所有他們的大部分收入都必須用來償還銀行的利息。

比如說你跟銀行借了100億去蓋一個商場,每年可以收到5億租金,可是卻要還4億多的利息,那麼還了之后,就只有幾千萬的利潤了。甚至如果出租率做到不好,你可能連銀行利息都還不起了。

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可是李嘉誠就不一樣了,他的公司如今幾乎沒有銀行負債了。他早就不斷在還銀行的負債,如今他的長實負債率只有5%以內,這幾乎都是象征性的負債。基本上就是銀行求著他,然后不好意思借一些,畢竟還是要保持合作關系。

李嘉誠自己有的是現金,他之前因為現金太多,還借了100多億給了自己的鄰居潘蘇通,每年可以賺幾億的利息。

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