李嘉誠在北京最后一個豪宅開盤，已囤地21年，為何可以這樣操作？

里昂 2023/01/07

相信大家對我國的富豪圈都有些了解，尤其是像李嘉誠這樣身價不菲的企業家們。畢竟李嘉誠的名字經常出現在富豪榜單當中，而最近李嘉誠旗下的最后一個北京樓盤開始銷售了，已囤地21年，這無疑引起了大眾的注意力。

要知道，開發這個樓盤就耗費了李嘉誠足足近二十年的時間。而且李嘉誠已經在房產行業走過了六十個年頭了，所以這就不免讓人好奇究竟李嘉誠為什麼要這樣做。其實仔細想想也就能想明白了，畢竟二十年前北京的房價和現在的北京壓根就不是一個級別的，現在北京的房價早已經是普通老百姓心中的「天價」了，甚至普通人用一輩子的積蓄都很難買得起北京的房子。

其實李嘉誠已經不是第一次做這樣的事情了，他獨有的商業投資方式不僅涉及北京還涉及到了我國其他的地區，比如成都、上海等。這些城市中的部分樓盤都曾經由李嘉誠之手并且那些樓盤在李嘉誠的操作之后，價值曲線基本上都呈現著直線上升的情況。

但其實李嘉誠這樣的操作并不適合所有人，可以說這是李嘉誠獨有的商業手法。畢竟，現在我國相關部門對地皮買賣都有著較為嚴格的規定。

比如在你得到一塊商業地皮了之后，那麼就一定要按照規定的時間完成項目建設，如果完不成的話就很有可能會被國家收回相關地皮。那麼既然我國對地皮建設有著嚴格的時間要求，通常是要求要在開工之后的三年內完成項目建設。那麼李嘉誠他又憑什麼能夠用二十年的時間打造一個項目呢？

這里面涉及的原因很復雜，其中最主要的就是二十年前我國對竣工時間還沒有規定得如此詳細，并且我國房地產行業在二十年正式發展的時候，而我國那時對房地產的相關規定沒有進行系統的規定，只不過後來我國的相關規定政策才隨著房地產行業的發展而逐步完善。

所以說李嘉誠才可以用二十年的時間來開發一塊地皮。那麼他為什麼要這麼慢呢？其實這都是為了將這塊地皮的利益最大化。

要知道，李嘉誠當年買這塊地的時候我國還沒有出台對竣工時間的相關規定，那麼自然的李嘉誠就可以按照他自己的進度來開發這個項目了。很多地產開發商都很羨慕李嘉誠這樣的做法，但卻只能眼紅而已。畢竟不是所有的人都是李嘉誠。

李嘉誠開發得慢就意味著能夠將風險最小化并將北京這塊地皮的利益最大化，要知道近幾年北京土地的價格一年比一年高。但其他的開發商就不能做到這麼坦然，畢竟他們大多都是從銀行貸款來進行地產開發的，所以他們不得不加快工作進度好讓房子能夠更快地出售，這樣就能盡快給還款給銀行，盡可能減少自己的損失了。畢竟，地產開發的貸款利息也是一筆不小的數目。