萬達商管提出了第三次的上市招股書，這次的招股書顯示，萬達商管的實力更強了。王健林不僅僅已經坐擁425個萬達廣場，而且還有196個廣場在建設中。也就是說不算上未來新招商的，單單是目前的，萬達在未來兩三年內就額可以把萬達廣場的數量增加到621個。

如果一個商場收租1個億，那麼一年就是621億的租金收入，如果一個商場收租2個億，那麼未來就是1242億的租金收入了。王健林曾經說過，萬達的目標就是做到年收租1000億，如今看來這個目標并不是說說而已。

其實這次要上市的萬達商管跟我們理解的萬達并不是一個公司。萬達商管是萬達集團旗下的輕資產管理公司，他們的客戶不僅僅有萬達商業，也有其他的公司。

萬達商業就是擁有自建萬達廣場的業主，這部分的資產才是萬達集團的核心。等于說王健林搭建了一個輕資產管理公司，然后讓萬達商業把收留的萬達廣場交給這家公司去發展。

萬達商管目前的管理模式很簡單，就是收到的租金三七分成。這樣的好處就是萬達商管可以有更多的想象空間去上市，而且把重資產的剝離在萬達商業，這樣去上市的萬達商管不管是財務情況，還是未來的想象空間就大得多了。

因為當年萬達商業去香港上市，并沒有獲得很好的估值，在香港股市上出色的商業地產公司并不少，而他們的估值都不高，比如說九龍倉置業、新鴻基地產等等。這些公司的財務情況都比萬達商業更好，可是市盈率基本都不超過10倍。

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