原因是,多數三四線城市產業結構單一,人口流出量大于流入量,未來10年,三四線城市房子會嚴重過剩,會越來越不值錢。
而如果把這100萬購買一二線城市的房子,頂多只能付個首付款,還要倒欠銀行幾十年的房貸。10年之后,不僅要承受沉重的房貸壓力,而且還要忍受一二線城市房價泡沫被擠破的痛苦。
第二,存款和房產有本質區別
現在國內房價都處于歷史較高位置,各地房子都存在著不同程度的泡沫。所以,現在用100萬購買房子,10年后會面臨的是市值大幅縮水的問題。而現在有100萬存款,雖然也會面臨資產貶值,但至少本金和利息還是有保障的。顯然,10年后,100萬存款肯定要比100萬房子更值錢。因為,存款至少本金和利息不會受損,而高位買進100萬的房子則會越來越不值錢。
第三,存款的流動性要比房產強得多
在進入到2023年3、4月份之后,全國各地都出現了二手房掛牌量激增的情況,各重點城市的二手房掛牌量均突破了10萬套。而在進入到9月份,一線城市也紛紛采取「認房不認貸」政策,結果北上深等一線城市的二手房掛牌量均超過了15萬套以上。
這意味著炒房客并不看好后市,都急著想把手里的房子盡早變現。所以,未來即使手里有房子,要想變現都是一件很困難的事情,除非大幅打折。所以,從流動性來看,100萬房產的流動性要遠比100萬存款要差。
100萬房產和100萬存款,10年后,哪個更值錢?這個問題要看房產現在處于什麼位置,如果是歷史的低位,那肯定是房產值錢。而如果房產處于歷史較高位置,那10年之后肯定是存款更值錢,因為至少存款的本金和利息沒有損失,而房產不僅會市值縮水,甚至還會面臨變現難的問題。所以,可以肯定的告訴大家,100萬存款盡管可能會有所貶值,但要比100萬房子出現嚴重縮水,甚至難以變現要好很多。
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